Továrna s duší. Budoucnost s charakterem.

V údolí řeky Kamenice, na pomezí Tanvaldu a Železného Brodu, stojí více než sto let stará přádelna bavlny — svědek industriální éry, která zformovala region i místní komunitu. Dnes tato impozantní budova nabízí zcela nový potenciál: být přetvořena v obytný a společenský prostor s respektem k historii a s otevřeností vůči současné architektuře i životnímu stylu.

Není to jen prodej nemovitosti. Je to příležitost zanechat stopu. Nabídnout novou funkci místu, které má své jméno, proporce a příběh. S podrobnou architektonickou studií a otevřeností města ke změně územního plánu může být právě tato továrna projektem, který bude inspirovat další.

• Industriální objekt z roku 1907 od Johanna Liebiega & Co.
• Výjimečná lokalita mezi Jizerskými horami a Českým rájem
• 11 000 m² podlažních ploch s výjimečným potenciálem
• Zpracovaná studie s vizí loftových bytů a komerčních prostor
• Možnost střešních nástaveb, atria i veřejných teras
• Připraveno k transformaci – včetně změny územního plánu

Textilní přádelna, postavená Johannem Liebiegem mladším po požáru svárovského závodu, byla uvedena do provozu v listopadu 1907. Už tehdy vynikala konstrukčním řešením, které předběhlo svou dobu – železobetonový skelet s osmihrannými sloupy, prostorné sály s velkým modulovým rastrem a velkorysé prosklení. A právě tato technická odvaha je dnes jedním z největších trumfů pro novou interpretaci stavby.

Objekt nikdy nedoznal podstatných stavebních zásahů, což je z pohledu přestavby obrovská výhoda. Fasády si zachovaly svůj charakter, interiér je čistý, přehledný, přiznaná konstrukce je esteticky silná. Historie této budovy není zatížení – je to inspirace.

Parametry objektu Textilky

• Architektonický styl s prvky moderny, eklektismu a konstruktivismu
• Jedna z prvních železobetonových přádelen v Rakousku-Uhersku
• Rozměry: cca 55 x 43 m, čtyři nadzemní podlaží
• Dochovaná fasáda, výplně oken a kompletní skeletová konstrukce
• Historie sahající od rodiny Liebiegů až po národní podnik SEBA
• Od roku 2003 opuštěný, ale konstrukčně stabilní a připravený na změnu
• 4 nadzemní podlaží s 4,4 metry vysokými stropy
• 3 nákladní výtahy, nová střecha, fotovoltaická elektrárna
• Vlastní studna a jímka, napojení na dálkové vytápění možné
• Nosný železobetonový skelet, osová vzdálenost sloupů až 7 m
• Vlastní přístupová cesta, možnost napojení na vodní elektrárnu
• PENB: G

Architektonická studie zpracovaná v roce 2023 představuje komplexní návrh adaptace objektu bývalé přádelny na moderní obytný a komerční komplex. Cílem je vytvořit prostor, který zachová původní charakter industriální architektury, a zároveň nabídne plnohodnotné a komfortní bydlení 21. století.

Studie pracuje s možnostmi loftových i mezonetových bytů ve vyšších patrech, komerčních prostor v přízemí a s inovativním řešením prosvětlení vnitřních dispozic pomocí atria. Důraz je kladen na zachování architektonických hodnot — původní fasády, konstrukční prvky i celkový objem budovy. Celý návrh je připraven tak, aby citlivě doplnil původní stavbu o nové prvky bez narušení její identity.

Základní myšlenky návrhu:

• 2.–4. NP: loftové a mezonetové byty s vysokými stropy (4,4 m)

• 1. NP: komerční prostory, drobné provozovny, galerie, kavárny

• Atrium: vnitřní světlík s částečným odstraněním stropních konstrukcí a prosklenou střechou

• Střecha: soukromé i společné terasy, možnost nástavby, případně restaurace s výhledem

• 5. NP (věž): exkluzivní bytová jednotka s unikátní atmosférou

• Parkování: částečně v přízemí (24 míst), zbytek na přilehlém pozemku

• Studie počítá s citlivými konstrukcemi (např. dřevostavby, subtilní ocelové prvky)

Připraveno ke změně. Město je otevřené.

Současné funkční využití objektu dle územního plánu je „smíšené výrobní plochy (SV)“, které neumožňují standardní bydlení. Architektonická studie proto pracuje s návrhem na změnu funkčního využití — buď na „plochy pro bydlení (BD)“ nebo „plochy smíšené obytné (SO)“, kde lze kombinovat bydlení, občanskou vybavenost a služby.

Změna územního plánu není v tomto případě překážkou. Naopak — město Velké Hamry se k záměru staví konstruktivně a otevřeně. Proces lze realizovat v rámci tzv. zkráceného postupu, a díky dostupné dotaci na digitalizaci ÚP může být finančně nenáročný.

Shrnutí klíčových bodů:

• Aktuální využití: plochy smíšené výrobní (SV)

• Navrhovaná změna: plochy bydlení (BD) nebo smíšené obytné (SO)

• Potřebná dokumentace je připravená

• Město je připraveno zahájit proces změny ÚP

• Možná dotace až 90 % na digitalizaci ÚP

Prostor, který inspiruje. Atmosféra, která zůstala.

Fotografie objektu, výkresy a vizualizace připravené architektonickým studiem vám umožní nahlédnout nejen do současného stavu, ale i do možného budoucího vývoje. Továrna i dnes působí monumentálně, a její proporce dávají vzniknout velmi působivým vizím.

Projektant Architektonické studie
2MAD s.r.o., www.2mad.cz